2019年3月13日，皇姑北正良路南科讯包装地块以5000元/建筑平米的楼板价被成功拍出时，好像南美洲的蝴蝶飞进了城北，它的翅膀在那里轻轻一扇，整个沈阳楼市为之震动，楼市暖流也因此注入这个春天。
城北已经沸反盈天，这片号称全沈阳最大的“价值洼地区”因5000元/建筑平米的楼板价砸出的“城北万元时代”已经近在咫尺，区域内的房地产价值开始全面“脱洼”，进入价值爆升节奏。
据市场面显示，就在这次拍地行为完成后，区域内单价七八千元的楼盘出货速度突然加快，买方卖方都在举觞相庆。
而这一次提振楼市的行为施动者，又是中海地产。一路向北摘取正良地块，是其2019年甩给沈阳楼市的第一个“王炸”，2019沈阳楼市的峥嵘之状，中海地产揭幕了。
PART 1
1月初，克尔瑞发布《2018中国房地产企业项目销售金额TOP100》榜单，中海地产济南、成都、广州、北京四城中的四枚中海项目，轻取全国房地产单盘销售top10桂冠。
沈阳,中海则以中海和平之门和中海城，斩落2018沈阳楼市单盘销售冠亚军称号，与四城呼应成2018年中国楼市里的一段谈资。
其实，业内对沈阳中海的评价是比较公允的。坊间私侃，大家习惯于将中海在沈阳的发展动作分成两个阶段。
第一阶段是2007年-2013年，属于中海的“繁城阶段”。大盘造城，繁荣区域，并以大央企品牌效应带动更多房企涌入，快速推动沈阳城市化，完成区域人居生活改善目标实现区域繁荣，以居中海为喜！
第二阶段是2013年-今天，属于中海的“荣城阶段”。此刻中海随着沈阳人居再度提升的要求，已经从大盘操作变成“精盘深耕”，显示出其在产品打造上的精湛功力。尤其在2018年，中海地产一口气推出全运板块上的中海天誉、中海半山华府，长白岛板块的中海和平之门·棠颂，丁香湖板块上的中海城·和悦府等一系列高端项目或新品之后，市场反响相当不俗，大量城市中产以上人士变成其主力客群，其对人居的定位也嬗变为“以居中海为荣”！
正如抖音里的流行语：实力摆在那，不允许你低调啊。
沈阳中海的第二阶段，一系列数据确实将中海地产推到了沈阳楼市的风口浪尖。
从2016年开始，沈阳单盘销售冠军就从来没有旁落过别人家，2018年更冲新高，除了全市单盘销冠，连亚军也不舍得让给别人。
仅以和平为例，一份数据显示，2018年和平区住宅销售中，每成交7套，就有一套中海和平之门。缩小到长白岛，每成交3套，就有一套中海和平之门。每到访7组客户中，就会成交一套，贡献日均成交6套的奇迹，完全诠释了“少数楼盘决定了楼市总成交量”的楼市二八法则。
而中海地产也终于自我高调了一回：每一段荣光，都藏在时间里，终究盛赞成诗！
PART 2
当事实说话时，中海地产的领航者地位，在市场上再无杂音。
也许正基于此，2019年，中海地产以5000元/建筑平米价格入主正良，打出第一个“王炸”时，那一片楼市才如此欢欣鼓舞。
而在刚过去的周六，长白岛和平之门·棠颂2期开盘劲销5亿，而且还是悠着卖的结果。这是中海的第二个“王炸”，发生在我们第一季度的传统楼市淡季还没有过完的时候。
这时有人会发问，为何那么多人喜欢中海地产？
从2016年开始，沈阳的房地产也随着全国进入了楼市发展的下半程。特色就是从粗放式开发变成产品精细化运作，不断迭代升级升级再升级！
但我们知道，房地产开发不像科学技术研发那样没有尽头，在钢筋水泥覆盖下的房地产，其实能够展示出来的科学技术十分有限，而且在这个完全开放的领域没有秘密，几乎是同质化最高的产业。所以房地产所表现的品质升级，更多的是根据人们的需求变迁进行更多的需求细节的功能打造，然后用更高级的建材，配套展示出来，成为高豪奢的产物。
所以业内人言，砸品质就是砸钱。但钱砸的越多，转嫁给购房者的房价也就越高。而在用房地产来彰显人们美好生活的当下，如果因不断的品质升级，而带给市场一个越来越高不可攀的房价，这无疑与购房者的意愿背道而驰。
那么中海到底是一个什么样的房企？大央企，不差钱，敢砸钱，然后让购房者背锅？从那么多沈阳人喜欢中海，这个假设显然不成立。
据笔者了解，去年，当沈阳中海旗下高端项目中海天誉、中海半山华府面市时，很多业内都去观摩探寻。一位媒体朋友A君在购买了中海天誉后很兴奋，他认为这个项目买得值，因为一位开发商朋友告诉过他，如果由他们操作这个项目，仅那些高豪精装用材，销售价格不增加2000元/㎡，根本做不下来。
由此，中海品质的秘密也被揭晓。
第一，中海地产具备的强大的全球集采能力。央企背景加之庞大的房地产开发体量，让中海地产在全球品牌建材供应商的名单里具有极重的份量，与之关系的维护便会体现在集采上。举个例子，某一建材品牌单价买给其他商家是1000元，但中海信誉强，采购体量大，维护这种长期的战略合作伙伴关系，中海地产也许用600-800元单价就可成交。这就保证了市场上同一价位的产品，中海地产则总要处于品质领先地位。
第二，“理科中海”的呼声不是喊出来的。其科学、严谨的开发精神贯穿始终，在开发成本体系控制上有着教科书式的经典。再举个例子，在用工、耗时及如何让建材最大科学合理应用等方面，中海所具备的宗匠级修为，使每平方米建筑空间所花费的成本，因能最大剔除那些无效成本损耗，会让开发成本大大低于开发平均成本值，转嫁的房价就必然比同品质的楼盘低，从而让购房者受益更多。
PART 3
简言之，房子不是越贵越好，而是物超所值才是真的好。而这，也正是中海最大的“杀手锏”。
2018年，沈阳中海提出“从心而越”的品牌目标，2019年，中海又在城市北部拿地，让自己的触角进一步向北纵深发展，朋友圈的一张海报也再次“暴露”了中海人的雄心：中海至，中心再起。
其实，如果延续业内人对沈阳中海的发展阶段划分，中海地产更愿意将2019年划定为沈阳中海的第三阶段起步，从其目前南拓到莫子山，北进到正良，2019年中海地产的“南征北战”，让沈阳城的南北热点也再度被拉伸放大。在这一刻，中海又打出了第三个“王炸”。
为让沈阳人更深刻、更全面的了解中海，沈阳中海3.18线上品鉴节，也从今天盛大开启。它以中海最具代表性的五大品质名盘项目中海半山华府、中海天誉、中海和平之门、中海寰宇天下、中海城推出的新品为精筑美好的推手，以百度为线上展示平台，以各家媒体整合传播为联动，欲为沈阳楼市，再掀一波高潮。
那么购房者如何操作呢？只要在百度搜索栏输入“沈阳中海”四个字，活动概要便一目了然了。喜欢中海的人们，行动吧。
而据了解，这还是近期的中海动作。中海脚步不停，王炸不止。而我们也希望他们能完成这一年的理想：为沈阳开辟一个新的中海时代！
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