十月土拍最后一“战”，如金秋的天气，略显凉意。

10月31日，3宗地块完成交易。朝阳崔各庄2909-0603地块与朝阳区崔各庄0604地块都引来房企的轮番“激战”，仅有石景山古城南街地块遭“爆冷”，仅有一家房企参网上报价，最终底价成交。

本次3宗地块拍卖结果如下：

石景山古城南街地块以48.34亿的底价被中海+首钢联合体拿下，楼面价为31632元/平米，溢价率为0。

朝阳区崔各庄乡2909-0603地块，经过16轮，被首开+金地以23.4亿元竞得，楼面价40623元/平米，溢价率17%。

朝阳区崔各庄乡2909-0604地块，27轮举牌，被首开+金地以26.4亿元拍下，楼面价38302元/平米，溢价率26.92%。

首先走向拍卖台的是朝阳崔各庄2909-0603 地块。该地块位于朝阳区崔各庄乡。

该宗地将以 “五通一平”形式供地，起始价为20亿元。土地面积19200.67平方米，建筑规模57602平方米，其中住宅面积40321.4平方米，公建面积17280.6平方米。该地块为限竞房地块，商品住房销售均价不超过78148元/平方米，且最高销售单价不得超过82055元/平方米。

竞拍现场，该地块共有5家房企及联合体参与竞拍，分别为首开+金地、招商蛇口、金茂、金辉、新城控股。

最终历经16轮举牌，首开+金地联合体以23.4亿元的价格，溢价率17%，楼面价40623元/平米，拿下朝阳崔各庄2909-0603 地块。

第二宗参与拍卖的是朝阳区崔各庄乡2909-0604地块。该地块位于朝阳区崔各庄乡。

该宗地将以 “五通一平”形式供地。起始价为20.8亿元。土地面积22975.03 平方米，建筑规模68925平方米，其中住宅面积：48247.5平方米，公建面积：9677.5平方米，养老面积：11000平方米，无偿移交。该地块是限竞房地块，商品住房销售均价不超过78148元/平方米，且最高销售单价不得超过82055元/平方米。

该地块同样引来5家房企及联合体的竞拍，分别为首开+金地、招商蛇口、金茂、金辉、新城控股。

在竞拍过程中，除了招商蛇口始终是围观者，其余的房企纷纷举牌，最后只剩下首开+金地与新城控股轮番“激战”。第27轮时，首开+金地再次获胜，以26.4亿，26.92%溢价率再度拿下朝阳崔各庄地块。

本次遭遇“爆冷”的地块为石景山区的古城南街地块。该地块没有参与现场竞拍，最终被中海+首钢联合体以48.34亿的底价拿下，楼面价为31632元/平米，溢价率为0。

该地块位于位于石景山区古城南街东侧。

该地块为纯住宅地块，将以“六通一平”形式供地。地块土地面积61127.913平方米，建筑规模152820平方米。

其中1612-806、813地块，用于建设限竞房，销售均价不超过58802元/平方米，且最高销售单价不得超过61742元/平方米。

1612-819、820地块，用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价不高于40100元/平方米（含全装修费用），这也是北京目前为止最贵的共有产权房。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京最近几天土地供应井喷，当下北京待售的土地已经多达19宗，其中最多的一天将是11月26日，一天将有13宗土地成交，其中12宗是住宅土地。这一天也将成为北京历史上出让住宅土地最多、金额最高的一天。今天出让的三宗地块，整体看位置相对较好，属性基本以住宅为主。

年内，北京土地总成交1093.535亿，同比减少48.6%。从2018年北京土地供应面积看，叠加今天入市的3宗土地，合计供应50宗土地。这代表了北京很可能在四季度出现一波土地供应高峰期。

土地出让方式改变，土地流标可能性减小。2018年以来，北京土地成交的平均溢价率明显下调，只有16%，而且出现了6宗流标土地。整体看，后期入市的住宅土地中，除少数容积率低的地块，其他将很可能继续出现底价成交。但改变了勾地方式后，流标可能性不大。

预计2018年四季度的北京土地市场将继续低迷。房企拿地积极性不高，对非热门地块将继续看冷。土地供应大幅度增加，对于房地产市场来说，供需结构缓解，楼市有望继续平稳，在供应多的区域，不排除在11月份开始出现价格战的可能性。

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